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行业资讯

碧桂园的“SSGF”工法

     
     
     关于碧桂园建筑施工采用的新建造技术,引起业界轰动。这是继万科住宅工业化后,碧桂园率先在东莞茶园项目实施了新的建造体系,碧桂园称该套体系为“SSGF”工法。该建造体系不仅让建筑质量更好了,速度更快了,在节约工期及管理成本上也更低了。这么高级技术勾起了小编的疑问和好奇心,究竟是什么样的建造技术这么神奇?
     
           一、花园工地
     
      经过实地考察发现,果然是高科技,工地现场操作环节干净整洁美观,建筑毛坯墙体表面光滑平整,让客户赞叹不已,体会到这就是传说中的“花园工地”。与传统意义上的工地现场差别巨大,这些标签将很好的提升碧桂园在客户心中的形象。
     
      对购房者而言,走进工地看房时,工程质量、园林建设、环境规划、施工进度等等关乎房子质量和项目品质的各项指数,只有在看了工地才能放心,这也成为碧桂园区别于其他开发商品牌竞争力的重要参考。
     
      二、为什么这个建筑工地如此与众不同?
     
      一般的住宅项目,客户在选房购房时,大多时候遵循浏览广告、品鉴沙盘、听解说词这种传统的看房方式。碧桂园全天候向客户开放工地施工现场,这是绝大多数开发商不敢做的。
     
      碧桂园该项目的施工现场采用智能化管理,门禁采用人脸+指纹识别安检技术,出入口设置安全回形通道,循环播放安全教育视频,设置自动洗车槽、降尘系统、广播系统等打造安全整洁的作业环境。手机安装APP,可随时远程监控,工地信息一目了然。
     
      据碧桂园莞深区域新建造体系负责人唐务生介绍,项目采用了碧桂园最新的SSGF新建造技术成套工法,通过铝模及结构拉缝技术,实现全混凝土现浇外墙体系,主体结构一次浇筑成型,让建造房屋也像3D打印一样,免除外墙二次结构和内外抹灰,实现结构自防水,减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。内墙大量使用预制间隔板,让砌砖、抹灰工序成为历史;厨卫间隔墙专门使用的陶瓷墙板,质量只有水的三分之二重,却有着出色的防水和隔热功能;施工现场各种标识清晰,扫描二维码还能够了解建材情况,实现“产品溯源”。
     
      三、什么是SSGF新建造技术?
     
      这套系统的工法有什么过人之处?
     
      碧桂园全新SSGF新建造技术成套工法,该工法运用包括附着式爬架、铝合金模板、全现浇混凝土外墙、高精度地面、楼层截水系统、预制墙板、整体卫浴、高压水枪拉毛、自愈合防水、预制PC构件、PVC墙纸、全穿插施工等12项核心工艺。
     
      从根本上解决了房子防渗漏、防裂问题
     
      房子空鼓、开裂、漏水,一直是建筑行业的弊病,不仅建造者对此痛之欲绝,对业主来说,在收房、入住过程中遇到这些问题也是颇为烦恼。
     
      碧桂园采用SSGF新建造技术成套工法,以优于传统建造技术的作业方式,匠心精锻毫米级产品品质,打造高科技现代住宅。主体结构一次浇筑成型,通过铝模及结构拉缝技术,实现全混凝土现浇外墙体系,对楼栋外门窗洞口、防水企口,滴水线、空调板、外立面线条等进行优化。免除外墙二次结构和内外抹灰,取消抹灰工艺。大幅减少渗漏、空鼓等质量隐患,实现结构自防水,减少外墙、窗边渗漏等质量通病。
     
      高质高效施工缩短工期降低成本
     
      新的建造体系不仅从根本上解决了以往建筑行业面临的难题,对开发商而言同样大有裨益。最大的裨益莫过于能缩短工期,由此节约时间及管理成本。
     
      该建筑工地在建筑过程中还使用了全穿插施工法,实现了建筑主体、装修、地下室、园林、外墙面穿插施工,主体封顶后180天达到装修交付条件,在保障单工序合理工期的同时,可缩短整体建造周期6到8个月。缩短的时间可以尽早把房子卖出去,回收资金,所以时间成本很重要。
     
      大量使用全新SSGF新建造技术成套工法施工的茶山碧桂园,不仅节省了1/3的施工人力,也节省了建筑成本,并且保证了建筑品质达到精良水平。同时,管理成本也很重要。“管理团队干两年半与干一年半,那是完全不一样的。省下来的钱,可以少发一年的工资。”
     
      正是这样一套可以缩短工期、节省成本并快速制造效益的工法,碧桂园内部已经组织开展了学习班,计划在全公司快速推进该套体系。
     
     
      1、爬架
     
      碧桂园采用附着式爬架具有安全、节能环保等优点。爬架跟随楼栋主体进度爬升,主体施工完后半个月解体拆架,为穿插施工提供条件,装修提前介入,也就是说,楼上还在建房子,楼下就能开始装修了。缩短建造周期,可使交楼时间提早约6-8个月,提升工程质量,提升了工程质量,让业主早点收到心仪的房,给这个工法点赞!!
     
      2、全穿插施工
     
      全穿插施工和180后主体施工,就是通过施工前合理策划,实现主体、门窗、电路照明、室内装修、地下室、园林、外墙面穿插施工,主体封顶后,180天达到装修交付条件。保障单工序合理工期的同时,缩短整体建造周期6~8个月,减少开裂、渗漏、脱落等质量隐患,实现了节能环保的建造方式。
     
      缩短6-8个月的周期是什么概念?就是可以提前把房子卖出去,回收资金,缩短建造周期还能减少隐患,所以时间成本很重要。
      3、铝合金模板
     
      铝合金模板工厂化生产,精锻达到毫米级结构。优质的稳定性、环保、高效,承载力强、施工质量好,拆模整体观感好等优点。铝合金模板刚度强,周转次数高,施工简易,减少人力投入和对工人技术的依赖,解决了以往传统模板存在的缺陷,使混凝土建造精度从厘米级提升到毫米级。实现免抹灰,消除空鼓质量隐患。
     
      更好地解决砂浆空鼓、墙体开裂、雨水渗漏3大墙体质量顽疾;
     
      具备约6度的抗震能力;
     
      基墙厚度达200mm,增加宅内使用面积;
     
      铝模外墙混凝土工艺,外墙表面光滑平整;
     
      此项技术美国纽约帝国大厦、加拿大米西索加玛丽莲梦露双塔也有使用。
     
      4、全现浇外墙
     
      在施工图设计阶段,依据整体建筑设计方案,进行深入的优化设计,通过铝模及结构拉缝技术,实现全混凝土现浇外墙体系,对建筑外门窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎、外立面线条等进行优化,并使主体结构一次浇筑成型。
     
      这项工法的好处在于免除外墙二次结构和内外抹灰,实现结构自防水,减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。
     
      5、高精度地面
     
      在结构板浇筑时,控制楼面水平度和平整度,免除装修二次砂浆找平,大幅减少沙和水泥的使用,节能环保,木地板可以在结构面直接安装。
     
      6、楼层截水系统
     
      通过完善楼层截水系统,对施工用水和雨水进行有组织的拦截与引流,实现楼层干湿分区,为装修穿插施工提供条件。
     
      7、预制墙板
     
      预制内墙板是以水泥、陶粒、砂、外加剂和水等原料为基料,内置冷拔低碳钢筋(丝),经抽芯制成的墙板。具有环保、防火、防潮、防渗,隔声,隔热、保温等优良性能。采用工厂工业化生产方式,现场安装施工简单快捷,施工工效快工期短。同时因其产品平整度高,可实现免抹灰,减少废水、建筑垃圾的产生,节能环保、还有效的杜绝抹灰空鼓、开裂等质量隐患。
     
      8、整体卫浴
     
      整体卫浴底盘一体成型,无渗漏,墙面可采用瓷砖、石材、玻璃等不同装饰材料,具备结构牢固,耐火、隔音、隔热、环保节能、安全舒适,经济耐用等特点。通过工厂化生产,现场可整体吊装或现场拼装。
     
     
      9、高压水枪拉毛
     
      利用水利切割技术,通过高压水在混凝土基面、内墙板上拉出粗糙面,实现表面快速拉毛,减少基层残余浮浆、脱模剂等产生空鼓的质量隐患。大幅提高墙砖粘结力和砖墙铺贴质量。
     
      10、自愈合防水
     
      自愈合防水是一项主动防水的被动技术,通过在混凝土结构复合上特有的自愈合防水材料,使带缝隙工作的混凝土结构能在水的作用下生长晶体而变得密不透水,使建筑立足于结构自防水,实现了建筑与水共生共荣!
     
      11、预制PC构件
     
      预制PC构件可代替石材,用料环保,可用于园建道路铺装、排水沟、景观部品。
     
      12、PVC墙纸
     
      PVC墙纸具有耐腐蚀、防霉变、防老化、不易腿色的性能,具有韧性,降低墙体热胀冷缩生成裂缝的概率,代替树木资源,更环保,施工简单、提高功效、提升装饰整体品质,减少南方地区天气潮湿导致墙体发霉问题。
     
      碧桂园的这个SSGF新建造工法体系,在建造工法上明显要优于传统建造技术的作业方式。SSGF技术运用得淋漓极致。这不仅仅是对客户负责,更是向外界展示SSGF新建造科技、先进的工艺工法和管理经验的重要窗口。SSGF新建造工法体系必定是未来建筑技术的发展趋势,值得很多企业学习!!